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烂尾8年交房业主被通知交续建费 烂尾房为什么是业主买单

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买房子的时候最怕就是会碰到有烂尾楼的情况了,最近有一地区的房子烂尾8年交房还需要业主在交续建费,这究竟是怎么一回事?为什么烂尾房到最后都是业主在买单呢?


(资料图片)

烂尾8年交房业主被通知交续建费

据了解,2011年易合坊小区正式开售,原计划2015年竣工,但因开发商资不抵债,2014年楼房烂尾。2022年3月,300名西安易合坊业主搬进复工无望的烂尾楼,生活在无水无电无电梯的毛坯房中,引发大量网友关注,冲上热搜。

西安市灞桥区人民法院《民事裁定书》 显示,选择以房屋交付方式受偿的业主,需在办理不动产产权证书时补交重整受理后发生的续建成本。一平方米最高为1800元,算下来需要掏近20万元。

郑州一烂尾楼续建费已赶上房价

续建费之所以引起争议,在于业主本是受害者,不仅没能获得赔偿,还要为项目的盘活背上更多的压力。不过,与400多公里外的郑州豫森城业主可能要支付的续建费比起来,西安易合坊只能算小巫见大巫。

在豫森城烂尾5年之后,业主们终于等来了接盘方郑州贸尔通商贸有限公司(下称“贸尔通公司”),但他们却怎么也开心不起来。

业主李明(化名)说,贸尔通公司在今年4月份向业主口头提出的要求是每平方米加价7000元左右,“买房的时候每平方米才7000来块,我们肯定不愿意出这个钱,因为开发商(把楼盘)搞烂尾了,欠那么多钱跟我们业主没有任何关系”。

而按照豫森城最大户型153平方米计算,业主最高或面临超过100万元的续建费用,但李明表示最终会加多少还未确定。

据时代财经,一般而言,烂尾楼续建费用主要有四大来源,即建设方垫资、投资人融资、购房人集资和破产财产清偿(债权人承担)。其中,由购房人承担续建费用存在较大的争议。

广东明思律师事务所高级合伙人、律师武杰告诉时代财经,“购房者在依照(房屋买卖)合同约定支付购房款之后,并没有额外支付续建费的义务”。

烂尾房为什么是业主买单

因为买房子你贷款了。3成首付给开发商,其余7成尾款是银行替你给了开发商,而你是跟银行签订的贷款7成的借贷合同。所以如果房子烂尾你不还钱,你是不还银行的钱。烂尾你可以归咎为开发商的的问题,你可以跟它掰扯!但是你不还银行的钱银行就可以拉黑你,起诉你。查封拍卖你房子。反正你得还借贷合同那么多钱。不够还得还。3.所以很多人想的就是,是开发商烂尾,不是我不想还月供。但最后为什么是我买房人背锅了。我房子拿不到。我还要还钱。确实是特别的无法理解。但从正常的法律法规讲确实这就是现实。

烂尾房为什么还要还放贷

因为房子烂尾是开发商与业主之间的权益关系,与银行没有关系。房子在烂尾之后用户依旧需要按时还款,超过还款日还款就会被视为逾期还款,从而影响到个人信用。房子烂尾之后,用户只能够通过自己手中的资料找开发商、保险公司等相关人员交涉,确定房子是否还要继续建设,如果烂尾是长期性的用户可以终止贷款合同。

烂尾房怎么合法停贷

用户如果不想给烂尾楼还款,需要与开发商解除买卖房产的关系,并且要求对方归还买房款,这样再与银行解除房贷合同,这样就可以停止还款了。没有解除房产买卖合同、贷款合同,用户是不能停止还贷款的,单方面停止还款属于违约行为。

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