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世界热资讯!房价领跌的牡丹江被称“第2个鹤岗” 近期房价为什么下跌

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近两年来可以发现房价都是处于一个下跌的情况的,限制牡丹江边被称之为第二个鹤岗,为什么近期房价跌的那么厉害?


(资料图片)

房价领跌的牡丹江被称“第2个鹤岗”

“恭喜姐,咱这边准备签约了。”看着中介发来的消息,牡丹江市民安宁舒了一口气,准备和爱人出去搓一顿。

2021年11月,挂牌一年后,她的房子终于以17.7万的价格被一位中年离异妇女买下。这套房子安宁一家住了20年,它位于牡丹江市中心,次顶楼,76平米,挂牌价25万元。一年时间里,房子降到20万,来询问的只有2人,都没买。

为了让中介“上点心”,她甚至提出增加5000元中介费。一年后她发现,降价30%卖掉房子的她反倒是幸运的,因为假使没卖掉,现在挂牌10万元都难出手。

因为房价急剧下跌,牡丹江也被网友冠以“黑龙江第二个鹤岗”之称。这一年,少数人把握了机会,大多人愁苦难言。

小区里的住户窗上贴着售房广告。图/九派新闻 王怡然【1】曾经拒绝每平8000元的价格,现在5300元无人问安宁是土生土长的牡丹江人,从事财务工作。她今年47岁,每月赚5000元,丈夫开个小公司,家庭月收入在10000元上下。两人没有孩子,生活衣食无忧。

老房子在2002年搬进去,已经住了近20年。2020年,她和丈夫决定改善居住环境,于是在离市区较远的新楼盘买了新房,成交价每平米5000多元。房子总价57万元,装修花了15万元。由于是贷款买下的,安宁希望卖掉老房子,减轻还贷压力。

刚开始那会儿,牡丹江房价没有下跌的迹象,房子也位于市中心的繁华地段。次顶楼,76平米的老房子,她在平台上挂出25万的价格,同时委托了中介帮忙售卖。而在新房买下后,牡丹江的房价开始急速下滑,刚到手的新房价格也有了隐隐松动的趋势。

眼看着牡丹江房价一个劲儿往下掉,安宁急了。她的房子在次顶楼,年头也久了,本来就不好卖,越拖越卖不出去。半年间,她陆续给房子降价了三四次,从25万降到23万,最终降到20万,但近一年时间里,打电话来询问的人只有两三个,一听报价就挂断了电话。安宁觉得,自己那段时间都快“魔障”了,每天就想着把房子快点卖掉。

直到一位离异的40岁左右的女人前来询价。她手上没什么钱,把价格压得很低,买下也只能自己付一万多的首付款,其余全部贷款。安宁狠了狠心,以17.7万元成交。

安宁说,当时她因为着急,感觉有点“卖便宜了”,没有想到,历时一年,降价30%卖掉房子的自己却是幸运的那个。

余兴隆也为卖房的事发愁了很久。2017年,他贷款买下一户123平的房子。小区紧邻市政府,与牡丹江市最好的高中一墙之隔。他“找了人”才拿下一个名额,以5800元每平方米的价格成交。

买房后的一年里,陆续有人找他,想买下这套房子,甚至有出价8000元每平米的,都被他拒绝了。那时,他想把房子留给孩子或接父母来住。不管怎样,房子肯定能保值。

四年之后,房子没有还装修。他的孩子在外地发展,父母也不愿前往。物业、取暖费等开支,每年要交1万多元。他动了卖房的心思,将房子挂在网上。眼见均价从5800元一点点降下去,降到5300元。无人问津。

他像是骑虎难下。房子晚一天卖,就多赔一天钱。生活中流动资金少,要“打算着花钱”。但降到现在的价格,已经赔了十几万元,再降价,余兴隆有些不甘心。最后,他长叹一声,“再等等看吧”。

在2019年买房的苏文,提起房子也是满肚子牢骚。

他认为,自己属于“刚需购房”。2016年离婚后,他没有自己的房产,租房两年多。虽然想等房价下降再买,但没有属于自己的房子,让已经50岁的他心里空落落的。

2019年,他花15万元买下一户49平米的房子。地理位置偏、朝向向东不是“正房”、又买在价格的高点,苏文的房子几乎挑不出让自己满意的点。他说,自己当年购房受到身边人的影响,他坚定认为房价会下跌,但朋友纷纷规劝:“房价啥时候跌?说不准。”“一直租房不是那么回事,还是应该有个自己的房”。

三年后,房价跌的“一塌糊涂”,苏文当年购置的房子,估值只有八九万。常有人对他说,要是用当年的钱,在同样的位置能买个80多平方米的。也有人说,不行换个大点的,现在房子便宜。“但我现在住的这个房子也卖不出去呀。”苏文无奈说道。“人算不如天算,没办法,点不好。”

【2】“几万块的房遍地都是”,拿地价格比高点低了1/3“这两年,几万块钱一套的房子遍地都是。”牡丹江的房产中介刘欣说,她在牡丹江做了12年房产中介,2022年是她从业最艰难的一年。

2022年5月,国家统计局公布“70个大中城市住宅价格”,牡丹江的二手房价格同比跌幅达到10.5%,成为70城中唯一的二手房跌幅达两位数的城市。

在刘欣近期成交的几套市中心房源中,一套57平方米、有装修的房子卖7万元,还有一套100平方米有装修的房子卖8万元。“我都劝身边想卖房的,没必要,卖也不值钱。”刘欣说道。

她发现,经过2017、2018年的鼎盛时期,2019年,牡丹江房价隐约有下滑趋势,但并不明显。到了2021年,房价迅速下跌,一年时间不到,房子最少了跌价20%,有的房子几近半价。

贝壳研究院2022年4月发布的数据显示,在不考虑通胀情况下,2020年,牡丹江市二手房价格跌至5年前的价格,而2022年一季度后,房价又倒退10年至2007年的水平。

“房产的特性就是买涨不买跌,想买的都在观望。”刘欣分析,尽管学区、结婚等“刚性需求”仍然存在,但更多的本地人都是“可买可不买”的状态。

以前,她每天能接数十个询价电话,而现在,尽管她每天在朋友圈更新三四十套房源,却连一条询价的消息都收不到。普通的房源,买家根本“看都不看”,只有环境好、楼层低、装修好,价格还特别便宜的房子,才可能有人来询问。“现在低到什么程度,原来有十个买房的,现在就只有三个。”

在刘欣看来,一季度只是一个开端。自从4月份,房产市场情况更是降至冰点。她估算,现在的房价至少低于2010年的价格。“哪怕2010年都没有几万块钱一套的顶楼,现在几万块一套的有的是。”

2022年快要结束,刘欣整年只卖出两套房子,收入不到1万元。她自嘲在“吃老本”活着,而这样的日子还不知要持续多久。牡丹江市的房价,看不到任何触底反弹的迹象。

房产销售徐刚记得,5年前,牡丹江江南地区开发的如火如荼,一栋栋高楼在荒地上建成。这附近有牡丹江市一中和市政府,工作日来看房的每天都有十五六组人。

但是今年,为了卖房,徐刚绞尽脑汁。投放广告牌、在安居客挂牌、抖音推广……徐刚的公司把能想到的宣传方式用了个遍,业绩仍无起色。

“整个牡丹江,今年房企没有拿一块儿地。”徐刚说,今年政府挂出的两块地皮,到秋天仍没被“摘牌”,拿地价格也要比鼎盛时期低至少1/3。由于卖不动房,为了确保金币流,现在的新房基本都在“赔钱卖”。不过,现在新楼盘的价格虽然有降低,但不超过百分之二十。

【3】常驻人口229万,比10年前减少50万

为救楼市,牡丹江市住建局于2022年出台了优惠购房政策。

例如,对今年8月1日至10月31日期间在牡丹江市区购置新建住宅商品房和商业商品房的居民,建筑面积90平方米及以下的,给予每平方米补贴40元;建筑面积90平方米以上的给予每平方米补贴65元。此外,对二孩三孩家庭、农民进城家庭均有补贴政策。

而多位房产相关从业者表示,大多有购房意愿的居民仍处于观望状态。

舒清在银行从事管理工作,她所在银行很多原房贷客户都出现贷款逾期的情况。她认为,这也间接导致房子成交量下降、房价下降。

第七次人口普查数据显示,截止至2020年11月1日,牡丹江常驻人口229万余人,与十年前相比减少50万余人,下降18.17%。而早在40年前,牡丹江市户籍人口就有221.7万人。

普查数据中显示,东北40多个地市中,只有大连市、沈阳市和长春市三个城市人口呈正增长。

2020年7月,黑龙江省统计局发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》中提到,“90后”、“00后”成为牡丹江流出人口中的主力军,比重高达27.1%。牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不合理、工资福利待遇低,加剧了青壮年人口外流。

本科毕业于211大学的阎良回到牡丹江参加工作后,常常会被问到一个问题:为什么要回来?

阎良自己甚至都没有仔细想过这个问题。在他看来,安逸的生活、稳定的收入就是目标。毕业后,他的同学纷纷前往广东、江浙,他却从来没有考虑过“去外地”。回到本地后,他的学历、工作让他成为了这座小城中的佼佼者。阎良数了数,高中班上60多人,现在还留在牡丹江的只有不到10个人,而自己是其中“混得最好”的那个。

他身高1米8,26岁,工作稳定,未婚,还在2018年到2020年买了四套房,算是单位的“钻石王老五”。而在2021年房价下滑初始,他出手了其中两套正对着牡丹江市一中的学区房。直到2022年,他的果断开始被人佩服。两套房子计算下来,他只亏损了几万元,阎良觉得,这已经“相当于挣了”。而他朋友的老房子因为不舍得降价,从70万缩水到40万元,仍没有卖出去。

“好像只有在外地混不下去了,才会回家。”他说,在东北小城,这样的思想根深蒂固。“公务员就是这个城市择业的天花板,别的基本都……”阎良坐在咖啡店的窗边说道。“像我现在过的挺好的,但是我知道,这辈子也就这样了。”

窗外,4点多的牡丹江已经落下夜幕,对面的几家店铺卷帘门紧闭,门上都贴着“旺铺招租”的字样。

近期房价为什么下跌

1、市场的需求。很多人都知道,房价一直疯涨的原因主要是人们购房的需求量一直很大。年轻人为自己结婚买房,老一辈给孩子结婚买房,房子已经成了生活的必需品。而一些有钱人也从中看到了房子的商机,开始囤房等着升值,从而造成了现如今的炒房热。不过,这两年,高房价让很多人只能放弃,而且很多年轻人的消费理念也发生了改变,不再把房子当成刚需。所以,这种市场需求的变化必然会造成房价的下跌。

2、土地的调整。建房土地的价格很大程度上决定了房价的高低。去年,国家出台了新的土地调整政策,允许将商场还有商业用房转建成租赁用房,从而降低年轻人的购房需求,也在一定程度了改变了房地产建房必须先要买地的固定模式。土地价格调整以后,房价自然也会跟着下跌。

3、房地产税的调整。去年房地产税的征收时间以及第一批试点地区得到了落实。根据新的房地产税,以后每人只有60平米的免税住房空间,多出的房产则需要交纳更多的税,这样可以有效避免炒房族的存在。

房价会不会越来越便宜

短期内房子不会跌的太厉害,因为房地产关乎着民生和社会稳定问题,政府只会让房价小跌,但不会崩盘,毕竟稳定才能发展嘛。此外,未来房子的价格和通货膨胀有关,若房价上涨的速度赶得上通货膨胀的步伐,那房价就会上涨,否则房子就会越来越便宜。

房价和什么有关

一、房价的涨跌与市场供求情况有关

只要是商品,就会产生市场供求关系,而供需不平衡会导致价格的上涨和跌落,房子也不例外。作为商品,如果市场上的商业地块较少,房子可供选择性较少,而消费者较多的话,房价就会随之上涨,而反之,房价就会下跌。

二、房价的涨跌与项目所在地的配套设施有很大的关系商品有好有坏,房子也是如此,但房子的品质都是有监管的,所以好坏就体现在周围的配套设施上。如果一个商品房项目周围没有便利的交通,没有配套的学校、商业、医疗设施,那么消费者就不会愿意去选择,房价就会低一些。而如果周围的配套交通、教育、医疗设施都能够齐全,房价也会高一些。

三、房价的涨跌与国家政策和消费者喜好也密切相关在城市发展迅猛,农村发展滞后的时期,大众都乐意去选择城市的房子,选择定居在大城市能够得到便利的生活。而现如今城市拥堵,而农村的交通得到了完善,更多的人是选择适合自己的小城去定居,所以房价的涨跌跟消费者的喜好也有关系。另外,如果政策规划大力发展某个城市,这个城市的房价也会随之高涨。

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